HEADQUARTER

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Wie sieht ein Appartement im HQ aus?

Du erreichst Dein Appartement bequem über die vorhandenen, modernen Aufzugsanlagen. Die Appartements sind hochwertig und funktionell möbliert. Jedes Appartement verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche. Zusätzlich sind eine Küchenzeile oder Kochnische mit einem Cerankochfeld, eine Edelstahlmikrowelle (mit Grillfunktion) sowie ein Kühlschrank vorhanden.

Als Möbel sind eingebaut: Schränke, Regale, ein Bett mit Bettkasten für die Bettwäsche (Liegefläche je nach Appartementtyp 1,00 m oder 1,20 m breit), ein Schreibtisch mit Schreibtischstuhl sowie ein Tisch zum Essen und Arbeiten inklusive Barhocker. Es ist für ausreichende Beleuchtung inklusive Schreibtischlampe und Stehleuchte gesorgt.

Das Konzept sieht vor, dass Du, ohne weitere Möbel in das Appartement zu bringen, sofort darin leben kannst. Trotzdem kannst Du es natürlich nach Deinem Geschmack dekorieren und gestalten und zu Deinem individuellen Lebensraum machen.

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Was gibt es noch im HQ?

HQ bedeutet „Mehrwert“. Neben den individuellen Appartements stehen den Bewohnern zusätzliche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Das Angebot unterscheidet sich in den einzelnen HQs, sieht aber immer mindestens folgende Angebote vor:

  1. Lernen (LearningCorner)
    Solltest Du mit anderen Studierenden mal gemeinsam außerhalb der Uni lernen wollen, gibt es Zonen, in denen dies möglich ist; Schreibtische und Sitzmöglichkeiten bieten hierfür beste Voraussetzungen. Ein abgeschlossener Raum ist hierfür ebenfalls vorhanden.
  2. Fitness (FitnessBox)
    Sollte das Wetter Outdoor-Aktivitäten erschweren oder Du aus anderen Gründen lieber im Objekt bleiben wollen, gibt es einen Raum mit verschiedenen Fitnessgeräten.
  3. Kickerraum (SoccerBox)
    Zum „Turnierkickern“ findest Du Tischkicker, die ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung stehen.
  4. Waschsalon (LaundryRoom)
    Hin-und-Her-Transport von Wäsche gehört der Vergangenheit an. Im Gebäude steht allen Bewohnern ein „Waschsalon“ (LaundryRoom) mit professionellen Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Dort kann jeder gegen eine faire Gebühr seine Wäsche waschen und trocknen. Das Aufstellen von eigenen Waschmaschinen/Trocknern im Waschsalon oder im Appartement ist leider nicht möglich.

Unser Konzept sieht vor, dass die Nutzung dieser Räume und Angebote eigenorganisiert stattfindet. Das heißt, wir wollen vermeiden, hier feste Nutzungszeiten den einzelnen Bewohnern zuzuordnen. Wir gehen davon aus, dass die Gemeinschaft der Bewohner dies selber hinbekommt.

Der Quarter Manager, der wochentäglich im Gebäude ist, hat ein Auge auf alle diese Flächen und achtet mit darauf, dass diese möglichst allen lange und gepflegt zur Verfügung stehen.

In einigen HEADQUARTERS bieten wir zusätzliche Flächen und Möglichkeiten an. Details zu diesen Gemeinschaftsflächen findet man auf den jeweiligen Seiten der Standorte.

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Wie werde ich Mieter im HQ?

Auf unserer Internetseite www.headquarter.de stellen wir alle wichtigen Informationen rund um unser Angebot zur Verfügung. Solltest Du Mieter werden wollen, ist dort ein Formular hinterlegt, dass Du ausfüllen musst und an uns schickst. Nach Eingang prüfen wir, ob wir auf Basis Deiner Wünsche ein konkretes Angebot für eine Wohnung unterbreiten können. Ist dies der Fall, bekommst Du von uns jeweils zwei Mietverträge, für das Appartement und die Möbel, und ein Selbstauskunftsformular zugeschickt.

Dies füllst Du aus, unterschreibst es gemeinsam mit mindestens einem Bürgen, und schickst uns das ganze Paket wieder zurück. Alternativ kannst Du in dem Kontaktformular aber auch ankreuzen, dass Du diese Unterlagen lieber als PDF bekommen willst, dann mailen wir Dir die o.g. Unterlagen elektronisch zu und Du kannst sie selbst ausdrucken.

Sobald die kompletten Unterlagen bei uns eingegangen sind, prüfen wir diese und schicken Dir - sollten sich keine neuen Fragen ergeben - einen von uns unterzeichneten Vertrag an Dich wieder zurück. Dann vereinbaren wir rechtzeitig einen Übergabetermin, damit Du pünktlich in Dein Appartement im HQ einziehen kannst.

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Wer unterschreibt die Mietverträge?

Neben dem einziehenden Studierenden muss mindestens ein Bürge den Vertrag mit unterschreiben. Das hängt damit zusammen, dass Du als Student in der Regel über kein eigenes Einkommen verfügst.

Aus diesem Grund muss die Selbstauskunft auch von demjenigen ausgefüllt und unterschrieben werden, der den Vertrag mit Dir unterschreibt.

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Kann ich mein Appartement vorher auch besichtigen?

Unser Vermietungsteam steht Dir telefonisch, per Mail aber auch zu vorher abgestimmten Zeiten persönlich im jeweiligen HQ für Fragen zur Verfügung. Im HQ gibt es vor dem Erstbezug Musterappartements, die wir Dir gerne zeigen können. Da manche Gebäude aber noch im Bau sind, können wir Dir wahrscheinlich Dein persönliches Appartement zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses noch nicht zeigen.

Das Musterappartement und die Besichtigung des Gebäudes werden Dir aber einen guten Eindruck davon geben, was Dich hinterher im fertigen HQ erwartet. Im späteren Betrieb zeigen wir Dir gerne ein freies Appartement bei Verfügbarkeit.

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Was gibt es für Appartementtypen im HQ?

Es gibt in jedem HQ unterschiedliche Appartementtypen. Details hierzu findest du auf der jeweiligen Seiten des Standortes. Grundsätzlich ist die Nutzung durch eine Person vorgesehen. Es gibt einige Appartements, wo Ihr auch zu zweit einziehen könnt.

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Wie hoch sind die Mieten im HQ?

Die Mieten unterscheiden sich je nach Typ und Lage im Gebäude. Grundsätzlich gilt, je höher das Appartement im Gebäude ist, umso höher ist die Miete. Die Mietspannen findest du auf der Seite des jeweiligen Standortes.

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Was entstehen sonst noch für Kosten?

Neben der sogenannten Kaltmiete wird eine Pauschale für alle Nebenkosten erhoben. Diese Pauschale umfasst alle Kosten, die rund um Nutzung und den Betrieb eines HQ entstehen.So z. B. die Heizkosten, Strom, Wasser, die Kosten für den Quarter Manager, die Pflege und Reinigung der Allgemeinflächen, die Versicherungen etc. Zusätzlich ist in dieser Pauschale auch ein Internetzugang in jedem Appartement sowie eine WLAN-Versorgung der Gemeinschaftsräume mit unbegrenzter Datenmenge enthalten. Ebenfalls sind (Standortabhängig) die Voraussetzungen geschaffen, um eine Festnetznummer bei dem Anbieter Deiner Wahl anzumelden. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

Die Nebenkostenpauschale findest Du auf der Seite des jeweiligen Objektes, je nach Typ.

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Wieso ist diese Nebenkostenpauschale so hoch? Andere Anbieter verlangen teilweise deutlich weniger!

Viele Anbieter ähnlicher Objekte rechnen nicht auf Basis einer Pauschale, sondern auf Basis einer Vorauszahlung ab. Dies führt dazu, dass am Ende eines Jahres oder bei Auszug eine Abrechnung stattfindet, die dann teilweise zu erheblichen Nachzahlungen führt, weil die sehr niedrig angesetzte Vorauszahlung nicht ausreicht, die tatsächlichen Kosten zu decken.

Andere Anbieter bieten auch Pauschalen an, diese umfassen zum Teil aber nicht alle Kosten. So ist z.B. teilweise Strom oder Heizung oder Internet nicht enthalten.

Die Höhe der Nebenkosten schwankt von Stadt zu Stadt, da Preise z.B. für Energie, Personal, Steuern, Straßenreinigung, Müllgebühren etc. in großen Zentren meist deutlich höher sind als in kleineren Städten.

Das Ziel von HQ ist, Dir eine angemessene und kostendeckende Gesamtmiete anzubieten, bei der Du keinerlei Nachzahlung etc. befürchten musst. Flat ist Flat!

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Gibt es weitere Kosten, die ich zahlen muss?

Für den Aufwand rund um die Vermietung und den Einzug, erheben wir eine einmalige Bearbeitungsgebühr zu Beginn der Mietzeit für die gesamte Verweildauer. Sie beträgt zwischen 200,00 € und 350,00 € (je nach Standort).

Darüber hinaus wird, wie bei allen Mietverträgen, eine Mietkaution hinterlegt, die sich an den gesetzlichen Bestimmungen orientiert und im Mietvertrag festgelegt ist. Solltest Du mit einer zweiten Person ein Appartement beziehen, erhöht sich die Grundmiete und die Nebenkostenpauschale.

Solltest Du ein Radio oder TV-fähiges Gerät in Deinem Appartement haben, so wird die so genannte GEZ-Gebühr fällig. Du bist verpflichtet, Deine Geräte entsprechend anzumelden.

Teilweise haben wir eine begrenzte Anzahl von Fahrrad-Stellplätzen im Gebäude. Für die Zuteilung der Nutzung und die Verwaltung des Raumes erheben wir eine einmalige Pauschale.

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Wie sind die Mietlaufzeiten?

Die Mindestmietzeit beträgt 6 Monate, danach kann der Vertrag halbjährlich, also pro Semester, von beiden Seiten beendet werden.

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Wer sind meine Ansprechpartner?

Es stehen Dir mehrere Ansprechpartner zur Verfügung. Zum einen ist da der QuarterManager, der werktäglich vor Ort ist und im Gebäude auch ein Büro hat. Er ist für Dich erste und persönliche Anlaufstelle für alle Dinge rund um das Leben im HQ.

Darüber hinaus stehen Dir per Mail oder Telefon seine Kolleginnen und Kollegen der Verwaltung für weitere Fragen zur Verfügung.

In Notfällen gibt es darüber hinaus technische Notrufnummern, bei denen Du rund um die Uhr bei technischen Problemen etc. einen Ansprechpartner hast, der gegebenenfalls kurzfristig notwendige Reparatureinsätze oder Ähnliches koordinieren kann.

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Wie sieht es mit der Sicherheit aus?

Der Zugang ins Gebäude erfolgt über ein Kartenlesesystem. So wird sichergestellt, dass nur Bewohner des Hauses die Zugangstüren in das Appartementgebäude öffnen können. Für Besucher steht am Haupteingang eine Klingelanlage zur Verfügung, die per Haustelefon mit Deinem Appartement verbunden ist. Somit kannst Du sicherstellen, dass Du niemanden ins Haus lässt, den Du nicht kennst.

Auch der Zugang aus der Tiefgarage ins Gebäude ist mit entsprechenden Kartenlesegeräten gesichert. Stellplatz- oder Ladenmieter, die nicht im Gebäude wohnen, kommen somit auch nicht in das Gebäude.

Dein Schlüssel öffnet neben Deinem eigenen Appartement auch die Allgemeinbereiche, die verschlossen sind.

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Wie sieht es mit der Sauberkeit aus?

Alle Allgemeinflächen wie Eingang, Treppenhäuser und Flure etc. werden regelmäßig gereinigt. Auch Schneeräumung und die Pflege des Außenbereiches übernehmen wir für Dich.

Du musst allerdings Dein eigenes Appartement selber reinigen. Ab Deiner Wohnungstür bist Du verantwortlich. Wir werden aber - je nach Verfügbarkeit- einen Reinigungsservice anbieten, mit dem Du eine individuelle Vereinbarung bezüglich der Reinigung Deines Appartements einschließlich der Fenster treffen kannst.

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Wo stelle ich mein Fahrrad ab?

In den Außenbereichen gibt es zahlreiche Fahrradabstellplätze – teilweise überdacht -, so dass Du bequem einen Platz für Dein Fahrrad finden solltest. Zusätzlich bieten wir in einigen HQ in einer begrenzten Stückzahl Plätze in der Tiefgarage bzw. in separaten Fahrradkellern an.

Leider geht es nicht, dass Du Dein Fahrrad mit in Dein Appartement nimmst, da die damit verbundenen Beschädigungen des Aufzugs oder des Treppenhauses erfahrungsgemäß unvermeidbar und nicht gewünscht sind.

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Wie sieht es mit einem Stellplatz für meinen PKW aus?

In der Tiefgarage gibt es zahlreiche Stellplätze. Je nach Verfügbarkeit, kannst Du dort einen Stellplatz anmieten.

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Was gibt es noch in der Umgebung?

Die HQ liegen in lebhaften und beliebten Stadtteilen. Hier findest Du alles, was Du zum Leben in der Stadt brauchst. In Fußreichweite befinden sich verschiedene Restaurants, Kneipen, Discounter, Kopierladen etc.

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Wie sieht es mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus?

In unmittelbarer Nähe vor der Haustür halten Straßenbahnen und/oder Busse. Zu den nächsten Bahn-Stationen gelangst du teilweise fußläufig oder in wenigen Stationen mit Bus oder Straßenbahn.

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Wohnen im Gebäude tatsächlich nur Studierende?

Ja, so ist es geplant. Das Gebäude und das Konzept von HQ sind in erster Linie auf Studierende ausgelegt. Darüber hinaus gibt es natürlich weitere mögliche Mitbewohner, die sich in einer Ausbildung befinden (z. B. Ausbildung, Doktoranden etc.). Auch für diese Gruppe steht das HQ zur Verfügung.

Im Erdgeschoß befinden sich Flächen, die nicht zum Wohnen genutzt werden. Hier werden sogenannte gewerbliche Mieter, wie Läden etc. Deine Nachbarn.

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Wie sieht es mit Fernsehen im HQ aus?

Je nach HQ gibt es hier verschiedene Möglichkeiten. Bitte informiere Dich bei Deinem Vermietungsteam.